Открываю новую рубрику
"Недвижимость. Все вопросы и все ответы. Это надо знать каждому."
Как сэкономить на риелторах при покупке квартиры?
Хочу купить квартиру без посредников. Это возможно?
Как купить квартиру, чтобы не обманули, не обращаясь в агентство?
Можно ли не обращаться к риелтору?
Могу ли я купить квартиру самостоятельно, без агентства?
Итак, эти вопросы довольно часто задают в интернете, друзьям и знакомым. Конечно, это реально. Однако, следует понимать все, с чем Вы можете столкнуться и что с этим делать. Зачем нужен риелтор? Кстати, риелтор, он же - риэлтор, риелтер, агент, менеджер, маклер, брокер, эксперт, специалист или консультант по недвижимости. В чем же его функция? Риелторы подыскивают варианты за вашу цену и по вашим запросам, возят вас на просмотры, проверяют квартиры - их юридическую чистоту; здесь много аспектов: начиная от перепланировки (узаконена или нет), до готовности документов для продажи, согласовывает с продавцом или его риелтором время просмотров и условия сделки, то есть Вы только ходите по его звонку, смотрите те варианты, которые предложит Ваш риелтор. и Ваша голова не болит.
Грамотный риелтор, имеющий богатый опыт в сфере недвижимости, постарается для своего клиента, так как каждый клиент - это его работа и его заработок. Грамотный риелтор воспринимает своего клиента, как свой достаток в будущем, и, если клиент будет доволен, он приведет своих родных и знакомых. У риелтора таким образом будет расти клиентская база, и ему будет оказано должное доверие. Грамотный риелтор может переориентировать клиента на объекты иных характеристик, на недвижимость более ликвидную и более рентабельную. Грамотный риелтор не допустит ни малейшего риска в покупке квартиры. Не следует также думать, что риелтор останется в стороне, если возникнут какие-либо проблемы с квартирой. Грамотный риелтор постарается отстоять свою репутацию, так как это его будущее. Хотя надо понимать, что грамотный риелтор - это не масса людей, которые приходят в эту профессию, не зная ничего о ней, и через месяц-другой обучения становятся «агентом - риелтором», а после каких-то неудач уходят из этого бизнеса, и им на смену приходят такие же новички, без опыта работы. Их в большом количестве набирают агентства и можно встретить везде. Однако, и в крупных агентствах можно встретить грамотного риелтора. Грамотный риелтор подберет Вам не только квартиру, но и ключик к продавцу, чтобы снизить для Вас стоимость квартиры. И вы сможете приобрести квартиру за те деньги, которые есть у Вас.
Но это все можно сделать самостоятельно, необходимо только учитывать все нюансы. Вы спросите — Какие нюансы?
Подходим к самому интересному.
Вот привожу пример. Есть квартира. Она не приватизирована. Хозяину 26 лет, за пять лет в ней умерло 4 человека, последний умер 2 месяца назад. Хозяин собирается приватизировать квартиру и продать. Надо расследовать всех кто умер, отчего и почему, придется также выяснять, кто из всех прописанных кем кому приходился, на каком основании попал в эту квартиру и куда выписался. Проверка самого хозяина, к примеру это - судимость, учет в психо-неврологическом диспансере и т.д. Есть ли наличие другого жилья и куда он выпишется. Далее, после приватизации, скорее всего он продаст квартиру по договору за сумму менее 1 000 000 рублей, чтобы не платить налоги, остальную сумму - по расписке. А после сделки запросто может назад отсудить квартиру отдав сумму прописанную в договоре купли-продажи (т.е. до 1 млн рублей) и далее - со всеми вытекающими последствиями. Однако, возможно Вам удастся выиграть суд. Вот вам простой пример.
Я приведу еще один случай. Один мой знакомый-юрист по образованию, покупал трехкомнатную квартиру соседей. Соседи - это семья – родители и их взрослая дочь, родители в разводе. Двухкомнатная квартира моего знакомого оформлялась на маму с дочкой, а доплату получил бывший муж, он же подписывал договор купли-продажи. Спустя 7 месяцев, он подал в суд исковое заявление с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры, на основании того, что он не получил доплату и компенсации морального ущерба. В итоге к делу пришлось подключить и риелтора, и адвоката. Дело выиграли мы, но Вы можете представить, как может ударить по нервной системе данная ситуация.
Случаев — миллионы, все они разные!
Конечно можно купить квартиру без риелтора, но будьте внимательны, бдительны и не дайте себя обмануть!!! Но и риелтора надо выбирать того, кому Вы сможете доверять. Мошенники были, есть и будут!
С удовольствием отвечу на Ваши вопросы artrealt@yandex.ru
Гехт Ренат. Бюро Недвижимости «Наша Держава»
С уважением, Гехт Ренат!